徐汇万科中心390㎡甲级现房：70%超高得房率，可自装24h独立空调

徐汇核心优选办公｜徐汇万科中心一期390㎡甲级现房！70%超高得房率、可自装24h独立空调、三轨地铁直达

企业选址徐汇，最看重核心枢纽地段、高实用率空间、办公自由不受限、可按需改造格局。

徐汇万科中心一期390㎡优质甲级房源！

南站超级TOD核心、1/3/15号线三轨交汇步行3分钟，70%超高得房率远超市面同级别楼宇，遗留精装无家具、可自由定制布局，支持自装24小时独立自控空调，彻底摆脱中央空调限时束缚，是徐汇科技、电商、咨询、总部办公高性价比首选！

01、徐汇中城枢纽高地，通达全城商务核心

项目地址：徐汇万科中心一期（定安路55号）

占位徐家汇CBD南拓核心、徐汇中城商务主轴，属于南站70万方超级城市综合体地标，承接徐家汇、漕河泾、前滩、滨江四大核心商务区资源，产业氛围成熟、企业圈层高端。

三轨交汇极致通勤｜真正地铁上盖

地铁1/3/15号线上海南站10号口步行仅3分钟

五维立体交通路网，紧邻沪闵高架、内环、中环，15分钟直达徐家汇、漕河泾，30分钟联通大虹桥枢纽，出差、客户拜访、员工跨区通勤效率拉满，招人留人极具优势。

02、390㎡高得房稀缺户型｜空间利用率碾压同楼层

房源核心参数

• 产证面积：390㎡（实产出租，面积透明无虚）

• 得房率：高达70%（市面甲级普遍55%-62%，实打实多出几十平实用面积）

• 朝向：东北双面采光，全景落地窗通透敞亮

• 层高：4.2m甲级标准层高，空间开阔不压抑，大气通透

现有成熟格局

独立LOGO形象墙 + 5间独立隔断办公室 + 可摆放57组标准工位

适配40-60人中大型精英团队

原有格局规整、动线合理，无家具交付，最大程度方便企业

根据自身组织架构、办公习惯自由调整隔间大小、工区布局，零束缚定制专属办公空间。

企业最大红利：可自装24小时独立空调

解决所有传统写字楼加班限时、周末无空调、高温寒冬办公受限痛点！

支持加装独立自控空调系统

实现7×24小时办公自由

美适配：短视频直播、IT研发、互联网加班、律所咨询、高频接待、通宵项目办公的弹性企业！

透明实惠资费，甲级楼宇刚需底价

租金：3.8元/㎡/天（核心商圈高得房户型性价比极强）

物业费：19.8元/㎡/月

收费透明规范、可正常开票，无任何隐形杂费，企业长期入驻成本可控。

03、适配入驻业态

互联网科技、软件开发、电商直播、文化传媒、品牌总部、商务咨询、律所财税、贸易进出口、大型企业分部、高端初创团队等，追求高实用率、需要弹性加班、想要自主改造办公空间的优质企业。

万科地标顶配配套，办公生活一站式成熟

作为徐汇标杆70万方综合体商务体，自带完善商业、商务、休闲配套：商场、餐饮、咖啡、便利店、商务宴请全业态覆盖，员工就餐、下午茶、团建、客户接待下楼即达。园区生态化办公环境，公园式绿化设计，办公舒适度远超普通写字楼。

房源总结

徐汇万科中心一期稀缺390㎡甲级现房！

70%超高得房率、远超同行

可自装24h独立空调，办公完全自由

三轨地铁3分钟直达、南站核心枢纽

无家具空房交付、格局可随心定制

核心地段+高利用率+自由办公三重优势叠加，

徐汇中城性价比标杆房源，现房可随时实地勘场！